二手房交易可以先过户后抵押？-法师兄

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河南在线咨询顾问团

2023-05-07 回复

专业分析：

是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。

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章法律师

广东律参律师事务所

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超过买卖合同约定的办理抵押登记的时间，这种情况就属于买方严重违约了。处理方法： 1、极积与买方协商，要求对方按合同约定覆行合同； 2、向法院申请财产保全，先冻结该房屋，防止买方另行出售，将该资产转移； 3、向法院起诉，要求对方赔偿损失，覆行合同或申请法院强制抵押登记； 4、以买方不覆行合同为由向法院起诉，要求判决过户无效，恢复原卖方的产权，并由违约方承担所有费用和损失。

二手房交易几年可以过户