需要看买卖合同的约定，如果买卖合同约定支付定金必须过户，那么，买家可以凭合同主张过户住房，卖家违约，买家可以凭合同起诉维权。
二手房过户手续：
(
1)房地产转移
登记申请表;
(
2)申请人身份证明;
(
3)房地产权利证书;
(
4)有关行政机关的
行政决定书，房地产
买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产
分割协议书;
(
5)
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;
(
6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助
执行通知书;
(
7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(
8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(
9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、
土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(1
0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(1
1)拆迁补偿的应提交
拆迁补偿协议书;
(1
2)房地产共有人同意转移的意见书;
(1
3)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(1
4)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(1
5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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