1，房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房合同里的约定，多退少补。 2，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积。 3，房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房合同里的约定面积；第二次是实际测量的，也就是产权登记面积。房产证上最终是以实际测量的面积为准的。
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面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定： 第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
遇到房屋面积误差： 1、如果房屋实际测绘面积与合同签约面积误差的绝对值在3％以内。会根据“多补少退”的原则来处理。 2、如果房屋实际测绘面积超出了3％，我们可以要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院也会给予我们支持。
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