商品房销售时开发商提供的面积往往是建筑面积，而事实上，购房者真正在意的都是套内使用面积，所以房产商宣称的面积里“水分”就一向很重。”根据国家商品房管理相关规定，商品房买卖中未作约定的商品房面积误差事件按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。相信大部分购房人都不知道这部条例，开发商更不会主动对你说。即使购房者知道了解相关知识，开发商也会玩一些手段将你搪塞过去。总之吃亏的总是购房者。买房子套内使用面积才是我们使用的根本。如果开发商的房子面积不实，就会在宣传中调高公摊系数。在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。开发商将很多公共建筑的面积，比如顶楼的亭阁、油罐、水塔、仓库甚至变电所等将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围。使之加起来面积误差正好在3%以内，打了个擦边球。面对这种现象，购房者所能做的只有提前了解充足的购房知识，不要贪图所谓的赠送半赠送面积，在购房时选择品牌开发商。如果可能的话尽量购买现房，这样可以实地测量，开发商不容易当面作假。签合同是买房的重要环节，很多购房者不仔细看合同条款，对合同中隐藏的霸王条款不知情，出现问题再找开发商时自然处于弱势地位。例如有些人在购买精装修房时，往往没有注意合同中会有“开发商有权采用和宣传材料中具有同等资质的产品”这一条款，等到拿到新房钥匙却发现装修材料不是原来承诺的那些品牌，欲找开发商理论时却没有优势。所以，在签合同时一定要仔细阅读，要求列明所购房屋的建筑面积与套内面积留作备份。在“违约责任”部分的有关罚责条款中，也应相应加入“如房屋实测面积与合同面积出现误差时，不管是建筑面积还是套内面积，开发商都应按国家有关规定行事”的内容。这样在出现问题时购房者才能有充足的法律依据，维护合法权益，让某些无良开发商无处搪塞。
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购房面积与实际面积有差别的处理：主要是看购房面积与实际面积的面积误差比绝对值的大小，如果绝对值在3%以内多退少补，超过3%购房人可以要求解除合同，返还购房款本息。
商品房实际面积的误差，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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