如果过户计税根据房主持有住房时间计算，和房龄没啥关系规定是：卖家持有住房满2年，过户可以免5%增值税，卖家如果持有五年，又是卖家唯一住房，过户再免1%个税，交纳印花税万分之五，评估费千分之六，手续费用几百元，契税，买家首次买房90平以上契税1.5%，买家如是二套买入90平以上契税2%，三套房征收全额契税3%
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二手房满五年需要交房款1.5%的契税、0.05%的印花税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税、房产证满五年免征营业税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。
满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有： 1、契税：基准税率是3%，按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平 (包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
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