满五年的二手房要交多少税

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• 问未满五年的二手房需要交多少税
  

  税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问不满五年的二手房交易要交多少税
  

  先去咨询下当地房管局的产权交易中心，带上房产证、身份证，手续费和契税。需要缴纳的税费如下：一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、交易费：3元/平方米3、测绘费：按各区具体规定4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

• 问二手房不满五年交契税要交多少
  

  营业税和所得税按政策是由卖方缴纳，定金协议里有这么一条：办理房屋过户手续的费用有乙方承担，那就是所有的税费都由买方缴纳。其中的营业税和所得税应该包含在这里。让卖方负担一部分那就通过协商，协商不成，还是由买方承担。

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