还款协议当中涉及房屋抵押，依法应当到房屋管理总门做抵押登记，其抵押权方为有效，否则不产生法律效力。你的标题是“私人签订售房协议未公证”但内容未涉及售房问题？
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一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致，私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力。私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的。
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