很多地产公司往往于未取得预售许可证就对外“卖楼”，这种做法其实系不合法的。因为在未取得预售许可证前，该地产开发的合法性不得而知。未有预售证的条件下签署协议书，则该协议有机会系无效的，购房者的权益得不到保障。 （1）于签订订购协议前，要求房产公司要有预售证，且于订购协议中对所购房屋的面积、单价、楼层、朝向、房屋结构、采光及违约责任等重要事项做约定。 （2）由于房产交易事项重大，建议可就签署该协议做个律师公证，让律师给协议把把关。
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