1、若你的债权人与你同属一个集体组织，根据相关法律规定，集体组织内部对你所讲的这种性质的房屋是可以进行转让的，不过需要在居委会或村委会、基层人民政府等相关部门进行备案。当然，关于以房抵债的相关法律文书应当完备。 2、若债权人与你不属同一个集体组织，由于自建房没有房产证，其性质可能是在农村宅基地上建立的自住房、有可能是城镇化过程中的遗留问题、还有可能是声音建筑。因此，按1中的方法，仍有风险。 3、若要将风险降低的话，最好与债权配合进行诉讼，通过法院诉讼裁决或调解的方式将该房产确定归债权人所有，到时根据法院[的判决书或调解书，标的房产与你就没有其他关系了。
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以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的
以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的
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