根据你的情况1、你如果要转让店面要经过房东的同意。2、房东曾经口头答应过同意你转让，但是后来又反悔了，所以你如果要转让的话还是要和房东协商，争取签一个同意转让的书面协议。3、在没有经过房东同意之前你如果转让的话，根据你们的租房协议要承担相应的违约责任，这要看你们怎么约定。4、如有其它问题，可以电话咨询。
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店面转让房东不同意，转租合同有效。但是承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 转租合同解除后，次承租人可以要求承租人承担违约责任。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
店面转让合同房东是需要签字的。签订店铺转让合同时，房东必须到场，也需要签字，否则房东可以主张解除合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
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