如果房屋尚在出租状态,房屋所有人应在售房之前的合理期限内通知承租人,在实际案例中这个期限一般为15或30天。这样承租者可以提前了解房屋所有人的出售意愿,根据自身情况决定是否行使优先购买权,或利用这段时间另寻房屋、或和房屋所有人约定告知买主租赁现状。 需要提醒房屋所有人的是,如出售房屋未通知承租人,即使手续合法、程序健全,承租人也有权利主张房屋买卖无效,并有权以同等价格购得该房屋。
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租房的时候,如果和房东在合同上约定了不能转租,那么再转租就是违反合同,房东可以起诉租客违约,要么按照违约条款处理,要么就是上法院当被告。如果书面合同没有约定这个内容,有口头协定的,那么要考虑口头协定是否能生效。现在虽然有些房东在租房的时候规定了租客不能转租,但是租客转租的行为还是很多的,实际情况比较多并不代表这样做就是可以的。
租的房子被房东卖了的,新的房主不能赶走租客,因为法律规定,租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期间内所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力,承租人仍然可以继续按照租赁合同的约定使用租赁房屋。
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