一、综合用地房屋建筑产权年限是50年，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。二、使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(五)综合或者其他用地50年。”三、产权年限到期后：1、重签合同，续缴出让金；2、房随地走，国家补偿由于我国的土地所有权除了集体所有的以外，都是国家享有所有权，所谓70年土地使用年限，是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后，国家有权利收回土地，而房屋产权是没有期限的，这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决之道可以是，国家将土地使用权收回，房随地走，个人的房屋也被收回，国家给予一定的补偿。
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70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。
1、产权年限不同：50年产权：⼟地是归国家所有的，⼀般说的使⽤年限50年就是指综合⽤地或者⼯业⽤地50年的使⽤年限，这是⼟地出者⼯业⽤地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使⽤年限70年即指住宅⽤地70年的使⽤年限，住宅⽤地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。 2、⼟地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合⽤地或者⼯业⽤地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅⽤地上。 3、产权续期⽅式不同：50年产权使⽤权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使⽤权期间届满的，⾃动续期。
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