当时大陆参考了香港的批租土地年限为75年，而国家土地管理局提出的意见是50年。最后制定法律时，便选取了一个70年作为定论。所以不得不说，感谢中央为我们所有人的房子多“续了”20年的命。香港75年的租期自有它的历史由来，那么，国家土地管理局提出的50年期限有什么来历？中国第一任国家土地管理局局长王先进后来是这么解释的：第一，历史上没有经验可以借鉴，年限短点比较好调整；第二、一个人的工作年期一般为50年，假设从20岁买房，50年后就70岁了，足够一辈子经营，而且可以转让、继承、续期；第三、在计划经济体制下，房产产权的一般是按50年计算，50年后房产就不能再用了。如果50年后房产没有使用价值，土地自然可以回收。实际上，1990年中国人的预期预期寿命不足70岁，这或许可以理解为，房子生不带来死不带去，你不必太为身后事操心。只是没料到，世界变得这么快，房子一下成了中国人最重要的财产和寄托。
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70年产权作为住宅建设用地权期间届满的，自动续期，50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性。而且50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。
土地使用权50年和70年的法律知识：住宅用地产权为70年，工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业、旅游、娱乐用地产权为40年。
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