二手房通常是指个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房或单位自建住房，在办完产权证具有完全处分权后，在二级市场上合法交易买卖的住房。办理二手房按揭一般分为以下几个步骤：⑴购房人与售房人签订房屋买卖合同；⑵委托经贷款银行认可的依法成立的房地产评估机构对房屋价值进行评估，出具主体报告；⑶根据评估价的30%确定并支付首期购房款；⑷向贷款银行提出按揭申请、提交相关资料；⑸经贷款银行认可的律师对申请人提交的相关资料作形式审查并见证；⑹贷款银行对经律师见证的购房人提交的资料进行审查，符合条件的予以批准；⑺签订借款合同和抵押担保合同，并办理前述合同的抵押登记、公证、保险等手续，保险单正本交贷款银行保管；i.贷款银行发放贷款，按贷款合同约定将贷款直接汇入售房人帐户；ii.购房人与售房人办理房地产过户手续，变更后的房地产权证由贷款银行保管；iii.借款人在贷款银行开设还款帐户，按期通过该帐户向贷款银行还款付息，直至全部结清贷款本息；⑽贷款到期日前，借款人如提前偿还贷款，则应按合同约定提前向贷款银行申请；⑾贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”、取回房地产权证等抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记涂销手续。
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还清贷款的房子可以进行买卖，但前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让：1、转按揭，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。
按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。 一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。 二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。 三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。
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