退房步骤 第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。 第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续 第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
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买房子的流程如下： 一、看房验明产权是关键。买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。 二、签合同。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格。 三、办手续。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 四、交房。按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋。
需要社保资料。根据北京的限购政策，如果想在北京买房，必须满足在京买房的条件。必须在北京连续缴纳5年的社保或个税，并且保证在京没有房，还有合法有效的暂住证。这样，才能在京买一套70年产权的普通住宅。
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