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小产权房的拆迁补偿规定是什么?

2023-07-28 17:16:53
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广西在线咨询顾问团

2023-07-28 回复

专业分析:

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

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杨强律师

北京中复律师事务所

小产权房的房屋拆迁补偿的规定: 1、小产权房如果是违法建筑的,不予补偿; 2、小产权房属于合法建筑的,其补偿包括房屋本身价值的补偿、因拆迁带来的搬迁和安置和其他费用的补偿。

章法律师

广东律参律师事务所

被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

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