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公证遗嘱的房子难过户

2022-11-10 11:03:59
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-11-10 回复

专业分析:

公证遗嘱的房子难过户的原因是:公证遗嘱的房子难过户,持立遗嘱人生前所立一份公证遗嘱向房管部门申办房屋产权过户手续,往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户。遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内,按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分,并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。其他遗嘱不得撤销或变更公证遗嘱,也就是说经过公证的遗嘱,立遗嘱人要变更或撤销原遗嘱必须采用公证形式。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

一般在进行过户的时候,都是需要提供遗嘱、遗产继承公证书、登记申请书、身份证明、房产证以及房子设计的平面图等等。单单凭遗嘱公证不能直接办理过户,遗嘱受益人需要拿这一份遗嘱公证到公证处,申请继承公证,公证员会要求所有的继承人到场。

张神兵律师

广东律参律师事务所

根据我国《公证法》的规定,经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。因此,公证遗嘱的房子在继承开始后,应当作为认定事实的根据,即主张进行变更登记的依据。但是,经过公证的遗嘱,只是解决了财产归属于何方的意思表示,并不能做为直接办理房产过户的依据,往往会被告知应先到公证处办理继承权公证后方可过户的。同时,在办理时也是需要提供相应的材料的,如首先需要证明被继承人已经死亡,继承开始。这就需要提供被继承人的死亡证明。很多不动产登记机构还需要申请人提供继承权公证或者接受遗赠公证。还有就是该套房屋的产权证明或者其他凭证。其他可能还需要申请人提供的材料:如身份证明、契税完税凭证等。

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