房屋共有人，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
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房屋共有人是指房屋的所有权人不是一人独享，而是数人共同享有所有权。房屋共有分为按份共有和共同共有两种，前者在抽象上将房屋的所有权按份分割由共有人享有，处分房产时超过三分之二的共有人同意即可处分；而后者不存在抽象分割，处分房产必须所有共有人达成一致。
根据我国物权法、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例以及相关法律法规的规定，房产权，指的是房屋的所有权人对房屋享有的各项权益的总和，主要包括占有权利、使用权利、收益权利以及处分权利。而房屋产权又由房屋所有权以及土地使用权组成。
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