如何买法院拍卖的房子首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。消费者竞买时要掌握以下要诀：一、了解所竞买房产的权属状况。二、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。三、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。四、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。五、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。六、注意选择合法的房地产拍卖机构。七、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
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一、购买拍卖房注意事项如下：1.首先，详细了解拍卖房的具体信息。2.其次，拍卖过程保持理性头脑。3.再次，购买拍卖房，做好全付款准备。4.最后，了解房屋里的附属设施的归属。 二、拍卖房产过户手续：通过法院拍卖的提交： 1、《房地产转移登记申请书》； 2、买受人身份证明； 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4、法院判决、裁定或调解书、协助执行通知书； 5、原产权证书、人民法院在办案中未能收回原产权证的，需以法院名义在公开媒体发布公告作废； 6、若所拍卖的房地产是行政划拨、减免地价的，需提交用地补充协议和付清地款证明。由业主自行委托拍卖行拍卖的需提交： 1、《房地产转移登记申请书》； 2、买受人身份证明； 3、拍卖成交确认书、付清拍卖款证明； 4、原产权证书； 5、委托拍卖的公证书。
收房时需注意的法律问题：1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而无逾期交房的压力。2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法。商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。
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