现在房主违约的情况很普遍，建议你起诉要求房主履行合同，并承担违约金。 预防措施如下： 1：北京的二手房可以先办理网上签约手续，在办理完毕网上签约手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款； 2：到房屋所在地的房屋管理部门办理预告登记，在办理完毕预告登记手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款； 三：在《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议中约定如果房主一房两卖，按房屋总价的一倍承担违约金责任。 如果还有疑问，可以来电话直接咨询。
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网签通常又被叫作网上签约。在房地产领域，网签一般就是在买卖双方签订完合同之后，到房地产的相关部门进行备案，并且公布在网上的一个程序。然后会获得网签号，双方可以通过网签号在网上查询。网签可以让房地产交易过程更加透明化，防止一房多卖，并且可以撤销签完的合同。
二手房可以贷款。但是贷款需要满足以下条件：1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；2、贷款用途明确合法；3、贷款申请数额、期限和币种合理；4、借款人具备还款意愿和还款能力；5、借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；6、贷款人要求的其他条件。
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