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2022-03-09 回复
现在房主违约的情况很普遍，建议你起诉要求房主履行合同，并承担违约金。 预防措施如下： 1：北京的二手房可以先办理网上签约手续，在办理完毕网上签约手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款； 2：到房屋所在地的房屋管理部门办理预告登记，在办理完毕预告登记手续的当天办理首付款（包括定金）或者全部房款的银行托管手续，在过户完毕，购房人拿到自己的房屋所有权证之后再放银行托管的房款； 三：在《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议中约定如果房主一房两卖，按房屋总价的一倍承担违约金责任。
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张神兵律师合伙人
广东律参律师事务所
擅长：刑事辩护、民事诉讼
近期30天 评分：5.0 服务人数：590
丰培铭律师
天津东方律师事务所
一般的网签之后，房东是不可以违约的，因为网签其实跟缴纳一个定金是一样的道理，缴纳定金的时候你需要跟房东签订一个定金合同，如果哪一方违约需要支付对方双倍的定金才可以。
网签只是房管局过户前的一个例行手续而已，如果仅仅进行了网签，而又没有签订其他的买卖合同，没有约定是否收取定金，这样的网签是可以毁约的。如果在其它买卖合同上面收取了定金，则不能违约。否则已经交付的定金，卖方应当双倍返还。
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