我认为，房屋漏水纠纷，不能必然影响到房子的出售。即使法院被告知该出售的事实，法院仍无权限制个人出售房屋的行为。因为，处理个人财产的行为，是房东对房屋行使所有权的重要方式，因房屋有漏水纠纷，其处分权就被限制，在理论上无法成立。 只是是否出售了房屋，就会逃避其应承担的责任，要看具体情况。如果漏水是房东一时的过错且已不存在危害性，则原房东应负有法律责任；如漏水是持续进行的，则新房东须负有维修的义务。 新房东与原房东之间就该问题的责任追究问题，由其在买卖合同履行过程中，或履行完毕后，或在买卖合同特别约定范围内（发生于合同中对该漏水问题的解决有具体约定的情形），依法解决。
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