《房地产管理法》以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。所以，单纯进行土地转让一般是不允许的。如果你是公司名称变更，在变更前已经规划、立项、审批的，单独办理土地使用权证也是不能变更的，土地部门的审批手续要与规划、立项等审批手续必须保持一致，保证登记备案的材料完整性和一致性。如果必须企业名称变更的，应该从规划、立项等处全部进行变更。王春林律师
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以出让方式取得土地使用权转让房地产时的条件有：全部缴纳土地有偿使用费并领取国有土地使用权证书；按照有偿使用合同约定进行投资开发应完成开发投资总额的规定比例；属于成片开发的应形成工业用地或其他建设用地条件；经批准准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金。
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