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房屋继承出售

2019-11-16 13:17:22
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潘燕律师

2019-11-16 回复

专业分析:

继承和接受遗赠而取得的房产要交契税吗? 法定继承人继承房屋不征收契税,非法定继承人继承房屋,属于赠与行为,应征收契税。其他继承人放弃继承后,该房全属于父亲继承来的财产,办理过户时,不交税;但是再出售,需缴纳所得税,有些地方还有遗产继承税。详情咨询当地房管部门。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

继承后的房屋再次出售合法,房产继承后,再次出售是需要缴税的个人所得税的,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的使用税率计算缴纳个人所得税。二手房交易涉及了契税、个税、增值税及附加等,部分税费是根据房屋的购买年限计算税率。房产证满2年,交易时免征增值税及附加;满5年,免征个人所得税。

张丽珍律师

北京安嘉律师事务所

继承房屋出售所需要交的税款要根据卖出房款以及继承人取得房子产权证的时间来确定。若继承人取得产权证未满两年,则需缴纳1%的个人所得税和5.6%的增值税;若已满两年则需缴纳1%的个人所得税;若已满五年并且该房是继承人所在家庭唯一的住房,则卖出该房不需交个人所得税。

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