如果涉及到土地使用权，那么所谓的房产证和继承是违法的，无论过程和结果多么合乎法律，但是结果不合法，土地实行审批制度，使用者发生改变，就要重新审批。土管部门对于直接审批或者补办手续都不能被批准使用权的，而当事人坚持建筑物是自己的，那么只能做出是违法建筑的认定，要么拆除要么折价给后面的批准者。还是先申请、办理土地使用权吧，想利用房子违规违法使用土地是不可能的，这方面没有法律空子可以钻
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1、子女继承父母的房产1年后再卖出需要支付住房评估费千分之六。 2、依据住房评估价缴纳全额契税3%; 3、依据住房评估价格减去办理继承时候的花费，这个差额20%的个人所得税; 4、印花税万分之五; 5、手续费是几百元; 6、营业税是5.55%(如果答死者持有时间和继承得到住房之间之和超过2年，可以免除)。
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