二手房和新房的区别体现在: 1、配套资源来看 新房一般小区内部配套先进,健身休闲设施多,采用新能源,绿化小区环境好,但周边配套可能不完善,住起来不方便; 二手房小区内部相对破旧,健身休闲设施少,绿化小区环境旧,停车位置少,但是周边配套成熟:医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全,交通便捷。 2、质量来看 新房看不见摸不着,属于期房交易,卖的都是模型,很多都没有盖完,等待入住的时间长; 二手房所见即所得,房子的潜在问题在购买的时候都能看到,入住时间可以在合同里约定,有保障。 3、商业贷款来看 新房可以选择贷款的类型少,只能选择商业贷款、公积金贷款,而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高; 二手房可以选的贷款类型多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。 4、物业管理费来看 新房的物业管理费一般比较高,二手房的物业管理费比较低。 5、装修入住来看 新房装修更自由,入住干扰大,噪音多,污染重; 二手房,稍加装饰即可入住,节约成本,拆除重装更麻烦。 6、交易对象不一样 新房的交易对象是开发商; 二手房交易的对象是业主,交易环节风险大,通过中介交易更安全,但需要中介费。
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现房是相对于期房而言的,已经盖好的房子不等于是“现房”,已经有人入住的房子也不等于是“现房”,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房,即指预售的期房转为现房销售。现房是已经建造好的房屋,其优劣势是相对于期房而言的,现房的品质一般有保障,且购买了现房,可以马上装修入住。不过现房的价格要更高,优惠力度也更小,给购房者带来更大的购房压力,并且选择余地较少。与二手房相对应的是新房,新房是从开发商手中购买的房屋,而二手房是从个人手中购买的房屋,属于第二次转手,二手房一般都是装修好了的房子,装修质量、风格有好有坏,购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子,只需要简单的打扫就可以入住,这样既能节省装修费用,还能提高入住效率。二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的,已经装修好的房屋,房屋品质好坏一目了然,周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险,如故意伪造证件卖出他人房产,可能导致购房者竹篮打水一场空。
现房和二手房的区别是:现房是指开发商第一次出售的商品房,指开放商进行建设,取得“五证”后向大众出售的房屋;二手房是指已经进过一轮买卖,房屋买受人将买的房屋进行二次出售的房屋。
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