房屋的公摊面积包括 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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商品房公摊面积国家规定标准如下： 1、7层以下住宅公摊率为7%-12%；7-11层住宅公摊率为10%-16%。 2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。 3、别墅类的公摊率为1%-8%。
房屋公摊面积国家规定如下：一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%；18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%，点式的楼盘公摊大多在15%到17%；30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
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