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房屋公摊面积是多少

2022-06-24 18:21:58
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2022-06-24 回复

专业分析:

房屋的公摊面积包括 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。

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房屋公摊面积国家规定如下:一般多层住宅的公摊面积约在10%到13%;18层以下的板式住宅公摊约在13%到15%,点式的楼盘公摊大多在15%到17%;30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

商品房公摊面积国家规定标准如下: 1、7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%。 2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。 3、别墅类的公摊率为1%-8%。

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