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二套房的认定需要符合以下任一条件：1、借款人家庭已登记有一套或一套以上住房的；2、借款人已申请过贷款购买一套或以上住房，再次申请贷款购买住房的；3、贷款人通过查询借款人的征信记录或通过其他形式的尽责调查，确认借款人的家庭已有一套或者一套以上住房的。
二套房的情形有很多，具体如下：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；曾贷款购房，结清出售后再贷款购房；首次购房用商贷，再用公积金贷；婚前一方贷款购房，婚后另一方又贷款购房；婚姻关系存续期间购房，离婚后又贷款购房。
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