第二十一条离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 但这一规定是建立在争议房屋有国家合法产权基础上的，而小产权房屋不可能取得商品房的产权，法院不会将其作为商品房进行分割，但可以对房屋本身具有的财产权益进行分割。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。
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小产权房只能分割使用权。小产权房没有完整合法的审批和建设手续，拿不到国家认可的房产证，离婚时也不能要求法院分割。协商成功的，双方私下达成协议，但不能写入法院裁定书，因为不是合法的产权房；如果各种方案协商不成，法院不给处理。
离婚时分割小产权房：小产权房的业主只有使用权，但不享有所有权。因此，在离婚诉讼中，可以要求分割共同占有使用的小产权房的使用权。如果直接要求房屋分割，法院是不会支持的。小产权房业主虽然不享有房屋所有权，但仍有使用权。
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