就所关切的问题,简要回复如下: 1、你反映的问题,实质上涉及到的是小区业主擅自改变房屋用途,影响其他业主合法权益行为,这属于侵权行为;2、可以向物管、社区投诉反映,要求该业主停止侵权行为,恢复房屋原来的居住用途;3、若前述办法均无效,可以向法院起诉。
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业主不可以擅自改变房屋的用途。业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。
物业擅自改变管理用房用途的处罚是:由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。
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