你好，山东省缺乏相关的法规之类的规定，只要你们双方达成协议，带着身份证明和解除合同的意向书，最好再有不能拿到贷款的证明去办理，如果不予办理，最好的办法是打市长热线投诉。
针对付首付了，但贷不来款，开发商已经同意全额退款了，并在退款文件上签字，合同也全部给我们了有山东省济宁市XX的类似通知吗？，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
交了首付款开发商不签合同的处理办法： 在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，到了期限仍不签合同则可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。未约定期限则可以随时主张。
一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 如果没有约定，出现以下两大类情况，购房者也可以要求退房： (一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。 (二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
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