这需要看你们的购房合同中是否约定了仲裁管辖。如果约定了仲裁管辖，可以申请仲裁；如果没有约定，可以到人民法院起诉。你需要准备的证据包括：购房合同、转账汇款凭证或其他形式的交付凭证。是否能全额退款，需要看开发商是否违约以及违约程度，房款是否能到你手上，在胜诉的基础上，还得看开发商是否具有偿还能力。无论如何，开发商是否具有偿还能力这类问题可以留到之后再考虑，可以先行申请仲裁或起诉。
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买房交首付了没签合同是否可以退款，由具体情况来决定。购房者可以先跟开发商协商，如果开发商同意，那么就可以退。不同意的，就不能退。购房者付完首付款，但没签买卖合同的，可通过以下2种方法退房： 1、购房者直接和开发商协商解除合同，并让开发商按协商退首付； 2、协商不成的，到法院起诉。
房屋也是商品，需要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的。可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件，则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项： 1、购房合同无效； 2、套型误差导致退房； 3、面积误差导致退房，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房； 4、变更规划、设计导致退房； 5、质量不合格导致退房。
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