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开发商延期交房违约金如何计算的?

2022-07-28 09:14:42
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西藏在线咨询顾问团

2022-07-28 回复

专业分析:

开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。 如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1、按合同约定计算:双方在合同中有明确的违约金计算标准,一般就按照双方约定标准计算违约金数额。 2、按租金标准确定违约金计算标准:在没有约定违约金具体计算方式的情况下,一般按照同地段同类房屋租金价格计算。 3、如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算违约金。

都燕果律师

四川循定律师事务所

开发商延期交房违约金的计算方式是按照合同当中的约定来进行确定。如果没有约定的情况下,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据规定可以请求增加赔付额。

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