法院拍卖担保抵押物（以房产为例）的流程和步骤如下： 1、到房屋管理局查封涉案的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估报告确定的房产价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者其他原因而流拍的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，作为第二次拍卖保留价，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍流拍的，法院可以在二次拍卖保留价的基础上再降价10-20%，进行第三次拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。 8、如经三次拍卖均流拍的，债权人可以申请以该房屋抵偿债务。
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抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。
法院拍卖股权的流程如下：1、对股权进行价格评估；2、价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人，双方当事人对以物抵债不能达成一致，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定；3、确定和委托拍卖机构；4、确定拍卖保留价；5、举行拍卖会；6、确认拍卖结案。
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