房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。 房屋转租必须符合一定的条件: (1)房屋转租,应当订立转租合同。 (2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。 (3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。 首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。 其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。
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房屋转租需经承租人与房东事先约定,或征得房东同意,否则房东可解除转租合同。根据《中华人民共和国合同法》中第二百二十四条第二款的规定,如果承租人在没有经过出租人同意转租的,出租人可以依法解除转租合同。未经房东同意转租需要承担一定的法律后果。
房屋转租需要经过房东同意。未经房东同意转租的,房东可以解除合同。承租人经房东同意,可以将租赁物转租给他人。承租人转租的,承租人与房东之间的合同依旧有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
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