一、房屋转租需要注意的事项是什么由于法律关系变得复杂化，承租人在转租房屋的时候应当注意以下问题：(一)须获得出租人的书面同意出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。(二)转租期限不得超过原租赁期限转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。(三)承租人不退出租赁关系承租人既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。三、哪些房屋不能转租根据相关法律规定，有下列情形之一的房屋不得转租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。在我国，进行房屋转租的具体分为了两种情况，即承诺转租与责任转租。对于承租人来讲，要是未经过原出租人同意，而擅自进行房屋转租的话，那么此时需要承担的法律责任是比较大的。当然，法律中也明确规定了一些房屋是不可以进行转租。若违反规定进行转租的话，那么也会认定该转租行为是无效的。
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转租房屋需要注意以下事项：转租房屋需经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除次转租合同；转租期限不得超过剩余租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外；承租人拖欠租金的，次承租人可代承租人支付租金和违约金，超过应付租金金额，可向承租人追偿。
承租人转租房屋应注意以下问题： 1、须获得出租人的书面同意； 2、转租期限不得超过原租赁期限； 3、承租人不退出租赁关系。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
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