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开发商从事商品房销售应具备的条件有: (一)开发企业具有合法身份及资质; (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件; (三)取得建设工程规划许可证、施工许可证、销售许可证; (四)已通过竣工验收; (五)拆迁安置已经落实; (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工和交付日期; (七)物业管理方案已落实。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,商品房预售需要满足以下条件: 1、土地使用权出让金已经全部交付了、取得土地使用权证书、土地使用权未抵押。 2、具有建设工程许可证。 3、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期; 4、已经到县级以上人民政府房产管理部门办理了预售登记,取得商品房预售许可证明。
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