当同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖、变卖抵押物所得的价款的清偿顺序问题分为两种不同的情况： （1）抵押合同是以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，则各债权人按照各自债权比例分配抵押物价值。 （2）抵押合同自签订之日起生效的，又可以分为三种情况处理：第一，抵押合同自签订之日起生效，且抵押合同均没有办理登记的，则拍卖、变卖抵押物所得之价款按债权比例清偿；第二，抵押合同自签订之日起生效，且均已办理抵押物的登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿，这时如果抵押物的登记时间相同，则按照债权比例清偿；第三，抵押合同自签订之日起生效，且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，在这种情况下并存的抵押权中，抵押物已登记的先于未登记的受偿。
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多个债权人应该按以下顺序清偿： 一、设定担保物权的债权优先普通债权； 二、多个担保物权中，按照留置权、已登记的抵押权、质押权、未登记的抵押权先后受偿； 三、没有设定担保物权的，按照债权登记的先后顺序清偿，登记的优先于未登记的债权。
多个债权人的受偿顺序为：各债权人对执行标的物都没有担保物权的，则按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，如果是同意财产向两个以上债权人抵押的，则办理了抵押登记的优先于没有办理登记的受偿。
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