1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗？如证人、录音等。3、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，且没有“口头协议延期办理”的证据，买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，但有“口头协议延期办理”的证据，买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因，“超过协议上约定时间未办理买卖合同”，即使没有“口头协议延期办理”的证据，买方都不能要求退定金。
针对口头协议已签, 但还没办理, 定金能要求退回吗?，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
一般不能。依据我国相关法律的规定，口头协议依法成立的，是受法律保护的。只要合同没有到期，退押金都是违约的。如果合同到期了，才可以退押金。
一、公民口头租房定金能退吗？ 是可以退的，如果房东不退，可以搜集相关证据，去法院起诉要求退款，以维护自身的合法权益。 1、定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不 得超过主合同标的额的百分之二十。 2、定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。定金应当以书面形式约定。当事人在 定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 3、此外，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履 行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 口头协议租房定金在没有违约的情况下可以退定金。虽然是口头协议的，但是只要租房约定是真实意思表示，没有违法性条款情形下，合同均有效。合同合法有效的情况下双方都需要根据约定履行合同义务，租房截止后交付定金的一方没有违约情形的，可以要求返还定金。 二、买家违约定金怎么处理的? 买家违约，定金将不会退还。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 口头约定的租房定金是可以退的，签订合同之后，存在买家违约的情况，买家缴纳的定金是不会退还的，定金主要起到担保作用，当给付定金的一方不按时履行合同的义务时，对方可以将定金扣留。如果是卖房人违约，可以要求双倍返还定金。
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