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1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗?如证人、录音等。3、如果因为卖方原因,...
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1、可以报警,但是口头协议定金不退属于民事经济纠纷,公安机关是不会受理。 2、当事人可以以合同违约向法院提起诉讼。人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用法律的规定。
1、主要看“超过协议上约定时间未办理买卖合同”的原因是买方还是卖方。2、“口头协议延期办理”有证据吗?如证人、录音等。3、如果因为卖方原因,“超过协议上约定时间未办理买卖合同”,且没有“口头协议延期办理”的证据,买方可以退房、还能要求退双倍定金。4、如果因为卖方原因,“超过协议上约定时间未办理买卖合同”,但有“口头协议延期办理”的证据,买方不能要求退定金。5、如果因为买方原因,“超过协议上约定时间未办理买卖合同”,即使没有“口头协议延期办理”的证据,买方都不能要求退定金。
视情况而定。有以下几种情况: (一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》,那么这份房屋认购书就是无效的,定金需要退回。 (二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约,属买方违约,定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内,将认购房屋转售他人而导致未能正式签约,属卖方违约,应双倍返还定金。 (三)如果双方在规定的期限内,正式签订合同,则定金在买方履约后,可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中,一方违约的,适用“不予返还”或者“双倍返还”。
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