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房产过户的税费最新政策

2022-11-09 14:43:45
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重庆在线咨询顾问团

2022-11-09 回复

专业分析:

根据我国最新房产新政策的相关说明: 房产税新政策:一、房产交易税新政策个人所得税:凡是房产交付时间不足2年的,需要交纳个人所得税,个人所得税有两种交纳方式:1、适用于可以提供房产原价值凭证的:(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的:房产实际成交价格的1%。营业税:凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的,需要交纳成交价格5.5%的营业税,满5年后,属于普通住宅的免交,属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳;印花税:二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。契税:成交价格的1.5%,如果是非普通住宅的房产,其契税需要按照成交价格的3%交纳;二、房产交易税如何征收1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。2、印花税,买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税-营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税

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广东天穗律师事务所

除缴纳相关税费外,地税局还将根据房产部门的登记信息,核查出卖人夫妻名下是否有其他房地产作为家庭唯一住所的依据。如果出售的房产是非住宅,无论如何都要缴纳个人所得税,个人所得税也必须是差额的20%。如果是家庭唯一住所,但购买时间不足5年的,应以缴税保证金的形式缴纳保证金。

李梦薇律师

广东宏力律师事务所

根据目前的相关政策规定,二手房过户税费最新政策:卖方需要交营业税,房屋产权取得满五年的免征,不满的按百分之五点五缴纳。买方需要交契税,如果是九十平方米以下购房的按百分之一缴纳;如果是九十到一百四十平方米按房价百分之一点五缴纳。

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