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租赁方一般是不能提前解除土地租赁合同的，但是双方协商一致或者出现法定解除的情形时可以解除租赁合同。合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。
租赁可以提前解除土地租赁合同。但是需要符合法定或约定的解除条件，否则将需要承担相关违约责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，若租赁物危及承租人安全或者健康的，租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，租赁物权属有争议或者租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定，承租人仍可以随时解除合同。
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