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北京买二手房大概需要多少钱

2022-10-04 11:18:10
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甘肃在线咨询顾问团

2022-10-04 回复

专业分析:

购买二手房可以不通过中介,中介也只是帮助买方认识卖方并签订合同办理过户手续的一个中间行业,如果买卖双方认识的话可以不通过中介就办理过户手续。 1、办理过户手续流程如下: 2、买卖双方签订买卖合同,约定税费谁来缴纳; 3、买方带上身份证、户口本、婚姻证明(如果写两个人名字就需要两个人到场),卖方带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、国土证; 4、先到网签窗口打网签; 5、然后到核税窗口核税; 6、在到办证大厅办理过户并领取取件单; 7、过两天或到了取件单上面的时间后到房管局缴税领取产权证; 8、交易结束。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

北京市户口不是用金钱可以购买到的。不过,现在北京部分地区可以办理北京市小城镇户口,但一般需要你投资50-100万元不等(若干年后返还,以支持当地经济建设)同时在当地购买住宅一套,可同时解决你及你的直系亲属3人左右的户口。其次,如果你属于北京市几类急需专业本科以上学历的且有3或5年以上工作经验的,可以办理人才引进。再次,你可以在北京连续工作2年以上,本科以上学历英语四级,申请北京市工作居住证(绿卡),持卡2年以上可以办理户口迁移。如果你是应届高校毕业生,用人单位有户籍指标的,可以为你办理集体户口。正常的户口迁移只需要缴纳手续费用。

丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、查档费:收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。 2、买卖公证费:买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。 3、契税:契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。 4、个税:个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。 5、增值税:增值税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。 6、工本费:工本费是每本80块钱。 7、交易手续费:产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米

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