二手房改名，如果是小产权，基本就是村里的政策或上属管辖单位的，一般免费或是几千几万的过户费。 如果是大产权，夫妻之间更名是免费的，只需要工本费80元，如果是其他亲属之前，则需要缴纳契税3%及印花税0.05%。所以，有时候按过户费来办理比较合适，特别是满五唯一的住房。 如果是买卖交易，则需要正常缴纳过户费，如下： 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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改名字需要的手续 1、写更名申请 2、到街道或单位的证明，改名字的程序特别提醒，如果是学生就到学校开证明，只需证明是本校学生即可。 3、到户口所在地的户籍部门申请更名，填更名申请表格，需要加盖户籍专用章，管片民警签字，所长签字; 4、到县级户籍部门签字; 5、公证;按要求超过16周岁要的公民改名字需要公证; 6、到市公安局户籍部门签字，改名字的程序特别提醒，未满16周岁无此步骤; 7、回到户口所在地户籍部门打印新的户口本; 8、需要的资料：户口本，身份证，2张1寸照片，工本费14元。 18周岁以上更名的，自受理申请之日起40个工作日内；18周岁以下名字更正20个工作日办结。 因更名而换领身份证的，一般要60天可取，如果当事人有急用的，可以同时申请领取临时身份证。改名之后的身份证，需要重新办理，身份证名字和户口本名字需要一致，修改之后户籍档案里面会注明自己的曾用名。
买二手房改名费用： 1、营业税，税率为5%。 2、契税。普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。 3、个人所得税。以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。 4、印花税。个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元印花税。
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