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房产证与土地证不一致的话，需要双方都是这个村子户籍，到村委会提出变更申请，受理后，村委会会公示，全村三分之二通过，就可以办理。城市住房和土地，和农村相反，是地随着房子走，住房产权已经变更，土地也需要跟着变更，需要房主凭办理的房产证和土地证登记人一起到土地局，办理注销老土地证，重办新土地证手续。总之，新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的三个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
房产证与登记中心名字不一致依据实际情况来看。房产证上登记的产权人姓名应当与不动产登记簿记载的姓名一致，记载不一致的，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产登记簿确有错误。
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