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房屋与广告宣传不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。
股权质押指企业投资者同意后通过质押合同将出资形成股权质押给质权人，登记失效的原因： 1、股权不具有可转让性； 2、未签订书面股权质押合同； 3、未办理出质登记根据； 4、预设流质条款。
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