关于小区物权，解答如下： ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 ②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。 ③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。 ④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。
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小区物业不可以锁车，物业锁车实为侵占物权。从法律角度来讲，无论从民法、民法典还是相关规定来看，物业是服务部门，不是执法机关，物业与业主签订的是服务协议，因此，物业无权锁车或采取其他强制措施，对车辆上锁是侵犯了业主的物权，如果对业主造成了损失，还应该进行相应的经济赔偿。
小区养鸡扰民的有以下三种方法进行解决： 1、当事人可以与养殖邻居进行协商，要求对方采取措施处理其家禽，尽量减少对公共生活的影响。 2、如果对方不愿意与当事人协商的，当事人可以寻求物业或者街道办居委会的帮助，由物业或居委会出面，与对方协商和处理。 3、如果对方严重扰民且不愿意接受协商的，当事人可以打110报社区民警等进行处理。 根据我国法律规定，小区饲养动物，有干扰他人正常生活的，会被处警告；如果警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处二百元以上五百元以下罚款。
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