对您咨询的事情，我们作如下解答： 1、您与开发商1999/10/21签订的合同合法有效。 2、由于没有办理登记，您还没有取得房屋的产权。 3、由于该房屋已经依法办理了抵押登记，银行对该房屋享有抵押权，因此您最终能否取得房屋的产权存在不确定性。如果您不能取得房屋产权，您可以根据购房合同要求开发商赔偿。 4、对于开发商已停业的事情，您应该调查其是否已经办理注销登记和破产清算等问题，如果没有破产也没有办理注销登记，其从法律上还是存在的，为了维护您的权利，你可以申请法院对开发商的其他财产进行查封。对于银行拍卖事宜，您可以向法院申请执行异议。 由于你对整个事情描述太过简单（比如谁2001年办理土地证以及开发商的现状），所以建议您带上相关材料与我们面谈。
针对购房者与开发商已签订购房合同, 但是房产证还没有拿到, 我该怎么办，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
与开发商依法成立签订购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
开发商不给购房合同的情况下首先要保存其它购房凭证的证明材料，然后要求开发商尽快补给合同，并且要求开发商尽快去房屋管理机构进行房屋产权变更登记。如果开发商坚持不履行义务的，买房人可以要求其承担违约责任或解除合同。
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