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期房能二手交易。若预售商品房的购房者尚未支付全部购房款，则应在与受让人签订新的销售合同前征得开发商的同意。若已支付全部购房款，应将房屋再转让情况通知开发商。并通过开发商协助变更商品房预售合同买受人，或办理转让合同登记备案手续。享有房地产物权的，依照规定需要登记的，未经登记，不具有物权效力。
实践中，“违约方”要求定金返还只要符合一定条件，可以要求卖房人返还定金，法院予以支持，当事人也可以创造条件，使返还定金的条件成就，但不能获得双倍定金返还。
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